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 如今购房有六大难
  十月份虽说整个北京房地产市场交易量没有迎来“银十”,但对于刚性需求的老百姓来说,能买上一套理想的房子仍是一件难上加难的事,一是房价高,凑钱不易;二是预算难,本来看好的房子,临交钱时涨价了,一下子超出预算几十万,您买是不买;三是找房子难,满北京城看过来,价格、位置、户型都合适的房子就那么难找;四是排号难,看上了房子,想摇上号比中奖还难;五是选户型难,就算百里挑一的摇上了号,等到了真选房的时候,也不一定能有现成的好户型留给你;六是交涉难,如今这年头,能买上一套房就不错了,谁还有力气跟开发商较劲维权,委屈小点儿的自己忍了,委屈大了,有的业主实在没办法就卖房子走人。

  如今总结这六大难,不是说现在房地产市场火爆得不得了,而正是因为太多项目的价格已经迈向“豪宅”行列,价格便宜一点的房子在这里面就显得格外醒目,老百姓想不关注也难,千辛万苦挤独木桥的背后,为的是“实惠”二字。

  凑钱难

  购房难之“差钱”

  赵本山的小品是“不差钱”,可是,时下的都市人买房那得去一字“差钱”,而且是非常“差钱”。因为攒不够首付款而无法买房的人多如牛毛。缺钱,可以说是大家购房难的最大难。

  当前购房的人无非是这么几类,一类是初次置业,刚大学毕业没多久,想结束租房的生活,安定下来,买套房临时居住。可是实际上毕业没多久的人,因为收入并不高,也存不下什么钱。现在房子又贵得离谱,三十多个平方米的房子动辄七八十万,这首付款也得20多万,这对于一个小年轻来说,实在是很难的事。于是要么买不起,继续租房,要么就变成“啃老族”,找父母支援首付。

  再一类就是结婚用房,这一直被开发商们称为刚性需求。要结婚就必须买房。可是面对高企的房价,这些准夫妇们也是没有什么办法。只能是两个人省吃俭用地凑钱,可是一套两居室的婚房,就算两个人凑钱,也买不到位置好的,只能去五环外的远郊区县去寻找,可现在就连房山的房子都6000多元一平方米了,更别说顺义、亦庄、昌平这些稍微近点的地方。有朋友对记者说,现在结婚都结不起了,没办法,只能继续租房。口袋里钱的增长速度,总是赶不上房价上涨的速度,无可奈何啊。

  还有一类人也因为缺钱而买不起房。这类人是已经有套房了,只是房子比较小,随着结婚生子,房子明显不够用,就寻思着买套大点的,一个是交通要好一点,另一个是有一些教育配套的,这样方便小孩儿上学。可是如果加上这些要求,就更不得了了。看看那些配套好的房子,三居的动不动就得200万,首期款就得三四十万。然后还得贷款100多万,月还款就得六七千元,就算夫妇两个人收入20000元,除去生活开销,也不可能在短期内挣够这么多钱,如果一旦买了房,就得使得生活品质急剧下降。一般人还是不敢冒这个险。而且,金融危机也让不少人的收入预期下降,更不敢贸然出手买房了。

  总之,缺钱已经成了这个社会买房人的普遍难题,如果房价不降,百姓要买房是一件很奢侈的事。

  预算难

  交诚意金却等来涨价

  有人看了这个标题肯定会质疑,怎么可能会预算难啊,这年头,除了大富大贵之家,平头百姓谁买房不得掂量着自己的钱袋子啊,做预算有什么难的,划拉一下自家银行户头上的闲散资金,看能缴纳多少钱的首付,算算自家现在以至于未来几年的家庭年收入,看能承受多少钱的月供,多简单啊。而且现在不做好预算谁敢买房啊?您还别说,这预算好做,但这预算是否合适,是否真能买上房,还得看开发商的心情。举例为证:

  8月中旬,张先生看上了位于上地的大型社区项目橡树湾 (论坛 新闻 视频),询价时被告知大概在1.7万-1.8万元左右,张先生有点犹豫,毕竟这里在北五环外的城乡接合部,两年后才能入住,得房率又低,开发商承诺的交通配套现在还没踪影,这个价格有些高了。但张先生综合考虑下,这个项目最符合自己的买房条件,而且,根据自己看中的98平方米的户型,这个价格基本还在自己能承受的预算内。

  9月初,张先生再次前往该项目,准备再次确定下房子。这时,销售人员说价格估计要在1.8万-1.9万之间了,而且要买房,先交10万元诚意金,只有交了诚意金的购房者才有资格参加9月19日的摇号选房。半个月的时间,房价就涨了1000元,自己想买的户型一下就多出10万元来,有些超预算了。张先生有点生气,但考虑当时房价都在涨,这1000元的涨幅自己的资金情况勉强能承受。而且现在交10万元,如果摇号选中可以选房的话,还能在房款上再优惠5万元,对工薪阶层来说,5万元也不是小钱啊。一番计算后,张先生还是决定交了这笔不小的诚意金。

  但就在张先生一心等待选房通知时,9月中旬,他却接到销售部延期开盘的通知,说因为国庆,延期开盘一个月。张先生虽然纳闷为啥9月份那么多项目开盘没受国庆影响,但还是理解了开发商。9月底,张先生看到信息,说该项目已涨到21000-22000元,张先生立刻跟项目销售人员联系,证实了此消息,并被告知涨价的原因是“二手房价格都涨了,我们不能不涨”。这下张先生真的生气了,这个价格已经大大超出自己的预算,买不起了。张先生决定申请退回诚意金,但当他把资料都交给售楼处后,却被告知一个月后才能拿到诚意金,看来这10万元竟然成开发商的流动资金了。

  选房难

  位置合适价格不合适

  吴女士在三元桥附近上班,一家三口想卖掉原来在西直门的房子,换一套太阳宫附近的房子,一是离吴女士单位近,二是也改善下居住条件。吴女士把目光锁定在太阳宫地区,四环内的位置,价格在20000元每平方米以内。考察了一番后,吴女士发现这个地区新房只有两个项目,太阳公元 (论坛 新闻 视频)和太阳星城 (论坛 新闻 视频)火星园,价格都在26000元每平方米以上,有的户型甚至接近30000元每平方米,这个价位已经远远超出吴女士的预算。无奈之下,吴女士调高了购房预算,综合比较了一下两个项目的位置和户型等因素,吴女士打算选择太阳星城火星园 (论坛 新闻 视频),可是去了一问,吴女士看上的9号楼已经被大型国企团购了,还未对外销售就没有房了,剩下的11、12号楼 (论坛 新闻 视频)是吴女士不太满意的,而且还很难排上号,吴女士目前陷入无奈当中。

  小楠大学毕业以后来北京工作两年了,月收入5000元左右,家里一直催着让他买房子,小楠想买在5环内,单价10000元每平方米左右,因为在东边上班,所以想在北京的东边买。小楠看过金隅可乐+ (论坛 新闻),总价六七十万一套还能接受,就是50年的产权和商用水电收费让他头疼,家里父母也不同意让他买50年产权的房子,小楠说:“现在房价太高了,位置合适的价格不合适,价格合适的位置不合适,都合适的产权年限或者户型又不合适,真是太难选择了。”

  选房难已经成了购房者的一个大难题,张小姐打算明年结婚,自己家和老公家都住在南三环附近,所以想买套南三环附近的新房子做婚房,离两家都不远,看上了京投快线项目,却一直排不上号,后来听说项目被团购了,张小姐无奈之下只得选择该地段的二手房。交了5万元定金,结果卖家反悔了想坐地涨价,也不退定金,张小姐将卖家告上了法庭。这样,房子还没买成倒打上了官司,张小姐忙着打官司之余还在四处看房,就是一直找不到合适的。

  选房难,购房者想买的地段没房子,项目合适户型不合适,地段项目户型都合适了价位又不合适,想买二手房,不满两年的话税高,又担心会有纠纷,想买到理想的房子,确实难上加难。
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