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 买商品房上“三保险”
  购房,是人生中的一件大事,如何买得放心、住得安心,几乎是每位购房者都非常关心、重视的问题。

  在对房展会为期三天的采访中记者发现:除有商品房或二手房买卖经验的部分购房者(约占到记者所访购房者的五分之一)外,大量购房者对买房手续、房贷方式、风险规避和维权知识不甚了解,甚至是完全不懂。

  “购房者不应该把精力完全放在看盘问价上。”太原市房产管理局新闻发言人康认为,广大百姓在确定有购房意向前,最好先掌握更多的购房知识,“购房前规避风险要比购房后出现问题再维权容易得多,也省心得多。”

  买商品房上“三保险”

  老百姓在购买开发商销售的商品住房时都应该注意哪些问题?

  “购买商品房涉及到的相关知识比较多,有的比较专业。”康说,但只要遵循以下三点,就可以在买房过程中上“三保险”。

  保险一:上网查。康提醒,开发商在2005年12月18日以后办理的预售审批项目,均可登录市房地产信息网 ,在“房屋信息公告”栏中“房产数据”的“楼幢名称”列表中,查询所购买的房屋是否有预售资格。未出售房屋的房号显示绿色,表示处于可售状态,可以购买;如显示其他颜色的,不能购买。

  保险二:签合同。查询后,购房人可与开发商在网上签订购房合同,然后到太原市房产管理局打印纸质合同,同时可申请房屋预告登记。据了解,在开发商办理完整幢的《房屋所有权证》后,购房人即可到太原市房产管理局二楼交易大厅办理房产证。

  保险三:远离小产权房。康指出,我国法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许在集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。城市居民购买了此类房屋,将无法办理房屋产权登记,不能在市场上进行交易、抵押处置,合法权益难以得到保护。

  购买 二手房“全手册”

  记者在房展会三天的采访中发现,二手房的需求虽然旺盛,但真正了解二手房交易相关知识的购房者却是少之又少。对此,“我爱我家”一位房产经纪人给出了标准的交易流程———

  流程一:价格评估。二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估。据他介绍,二手房的定价一般跟房龄、套型、楼层、朝向、有无物业管理、附近有无省、市重点学校等因素都有关系,所以最好找专业的评估队伍,通过市场比较法、收益法、成本法等作出公正的评估。

  流程二:签订规范合同。二手房交易并不是双方点头即可的工作,所以买卖双方一定要了解所要承担的费用,并签订规范的合同。一般来说,买房需要承担交易手续费、土地出让金、公证费、契税、设备维修金等。而卖方则要承担 个人所得税、营业税、土地增值税等。合同中必须明确各方承担的费用,同时针对房屋现有情况对细节作一定的补充,最好将改好的合同给专业的律师看一看,确定内容合理合法,这就为买卖双方减少了很多麻烦。

  流程三:房屋过户。办理过户涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满。所以尽可能将过户工作委托给一些正规的中介公司办理。

  康认为,对于首次置业的年轻人或是经济收入不高的家庭来说,购买二手房其实是个不错的选择。他建议:在购买二手房时,可到太原市房产管理局二楼交易大厅免费办理交易资金托管,保障买卖双方的合法权益。通过中介机构买房时,要慎审订立房地产经纪合同,约定经纪机构和经纪人如实披露成交价格等交易信息的义务,明确交易款项的金额、支付条件、支付方式等内容,维护自身的合法权益。

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